南阳龙悦城开发商不退房子首付！[编号:770180]

市民您好！接到您的反映后我单位高度重视，现答复如下：
一、关于小区内公共配套用房，根据《民法典》相关规定，应属小区业主共有，但公共配套用房面积不计入产权面积。瑞金府邸（劝学里）项目前期属问题楼盘，项目烂尾后由现开发企业接手，遗留问题较多，配建商业包含公共配套用房被原开发企业抵偿给当地村民小组使用。下一步，住建局和办事处将督促开发企业整改，不能整改的将征收公共配套设施异地建设费。
二、关于1号楼违规装修一事，住建部门接到投诉后，第一时间约谈了开发企业、物业公司、出租人、承租人，责令停止违规行为，并逐一下达《整改通知书》，同时要求消防整改方案到我单位进行备案。目前，由原设计单位出具的整改方案和第三方出具的质量鉴定已在物业办公室门张贴公示，报告显示装修未对建筑结构安全造成损坏，业主们可消除顾虑。下一步，我们要求物业严把装修入口关，不管是商业还是住宅，装修前必须报备拆改方案，不经允许严禁施工。
三、小区3号楼南侧公共绿地被占用问题。经核实，小区南侧为城市规划区间路，现该区间路未修建，为美化环境，避免乱倒垃圾，开发企业将包括道路红线内的区域一并绿化，形成相对封闭的空间。待南侧区间路修建时，开发企业会退回临时占用的市政道路用地。
四、关于西侧停车场归属权问题，应由城管部门依据项目用地规划图区分出项目用地和市政用地边界后，依法依规进行使用管理。
五、关于水电入网问题。目前从国家层面没有政策明确水电必须交由水务、电力部门直接管理，只要达到“一户一表”，物业代收没有违规加价，就不算违规。《南阳市物业管理暂行办法》也明确水电费可以由物业公司代收。另外，郑州720洪水后，电力部门也不愿再接收配电室设计在地下的房地产项目。