求助解决张衡街道和顺劝学院小区系列违法问题[编号:770478]

  张运成 留言　　  2024-12-13 13:07:19

　　一、劝学院小区1号楼1-2层商铺在小区公示的建设工程建设许可证（建字第（2019）123号）中规划的小区配套设施如：物业用房、文娱室、医疗室、配套商业的产权归属到底是全体业主的还是开发商的（南阳和顺置业有限公司）或是宣东组的（开发商说商铺赔偿给宣庄宣东组），请政府明确产权是谁，我们各位业主购房时，公摊面积中是否包含如上面积。 商铺现状：1号楼1-2层商铺被开发商出租，装修队在未办理任何消防备案手续的情况下进行暴力装修，拆除了1-2层消防疏散楼梯、2楼部分地面楼板被凿穿欲安装电梯，及随意改动破坏1号楼整栋楼的消防设施，期间开发商和小区物业（开发商自有物业公司）未进行任何管理和拦阻，后因1号楼业主代表强烈要求已暂时停工。经过暴力装修后现在已造成2层承重梁出现大量裂纹、多家住户墙面出现裂痕。 诉求：请政府相关部门出面解决说明商铺产权归属问题、公示后期商铺装修方案并修复前期暴力拆除的公共设施及恢复验收1号楼消防设施并评估鉴定整栋楼的安全问题（现已被破坏）。 二、小区3号楼南侧公共绿地被开发商用绿植圈占成小院子，造成小区全体业主无法使用公共绿地，请政府解决并处罚这种当代恶霸行为。 三、请政府明确小区1、2号楼外侧至小区建设红线内车位归属权问题。 现状：被开发商安装栏杆，进行收费经营。 诉求：车位产权到底是全体业主还是开发商的，请政府明确解决，如属全体业主，请把使用权归还给全体业主。

  已回复
高新区管委会回复：
　　

市民您好！接到您的反映后我单位高度重视，现答复如下：
一、关于小区内公共配套用房，根据《民法典》相关规定，应属小区业主共有，但公共配套用房面积不计入产权面积。瑞金府邸（劝学里）项目前期属问题楼盘，项目烂尾后由现开发企业接手，遗留问题较多，配建商业包含公共配套用房被原开发企业抵偿给当地村民小组使用。下一步，住建局和办事处将督促开发企业整改，不能整改的将征收公共配套设施异地建设费。
二、关于1号楼违规装修一事，住建部门接到投诉后，第一时间约谈了开发企业、物业公司、出租人、承租人，责令停止违规行为，并逐一下达《整改通知书》，同时要求消防整改方案到我单位进行备案。目前，由原设计单位出具的整改方案和第三方出具的质量鉴定已在物业办公室门张贴公示，报告显示装修未对建筑结构安全造成损坏，业主们可消除顾虑。下一步，我们要求物业严把装修入口关，不管是商业还是住宅，装修前必须报备拆改方案，不经允许严禁施工。
三、小区3号楼南侧公共绿地被占用问题。经核实，小区南侧为城市规划区间路，现该区间路未修建，为美化环境，避免乱倒垃圾，开发企业将包括道路红线内的区域一并绿化，形成相对封闭的空间。待南侧区间路修建时，开发企业会退回临时占用的市政道路用地。
四、关于西侧停车场归属权问题，应由城管部门依据项目用地规划图区分出项目用地和市政用地边界后，依法依规进行使用管理。
五、关于水电入网问题。目前从国家层面没有政策明确水电必须交由水务、电力部门直接管理，只要达到“一户一表”，物业代收没有违规加价，就不算违规。《南阳市物业管理暂行办法》也明确水电费可以由物业公司代收。另外，郑州720洪水后，电力部门也不愿再接收配电室设计在地下的房地产项目。