恳求领导解决鸿祥小区问题[编号:771173]

市民您好，针对您所提问问题，现答复如下：
1、保护购房者的合法权益，对开发商违法一房两卖业主的房子，还给原业主，对开发商一房多卖问题严厉打击。
鸿祥小区工程从立项到建设时间跨度长，自2015年起开始收取购房人预付款每户10万元，2022年12月二期工程开工，2023年5月基础工程完工后每户交纳3万元；2023年8月8栋楼主体封顶后每户交纳5万元。2023年12月，随着工程进入尾声，开发商资金出现困难（经适房项目不能纳入融资“白名单”），工程款拨付不及时，影响了工程进度。为了解决资金困境，开发商于2023年12月22日通知鸿祥小区二期购房人交纳房款，大部分购房人交纳了房款，但部分购房人不予交纳。对27户本身就不具有经适房购买资格且告知后仍不交纳房款的购房人，开发商采取了收回原有房源，待补交尾款后重新分配房源的方式，促使其交纳尾款。对个别不交纳房款的购房人，开发商没有采取发律师函、诉讼等方式依法依规催缴房款，存在失当、过激行为，造成不良影响。对此高新区化解办及专班已要求开发商，对27户重新分配房源后不满意的购房人，恢复原房源或调整新房源，使每一户购房人能有一个满意舒心的房子。近期，中关村科技园管委会已协调解决数起类似问题，如有未解决的，请到中关村科技园反映。
2、监管业主缴纳房款去向，不能让开发商肆意挥霍业主们的血汗钱致使自救的小区再次烂尾。
2015年以来开发商开始收取房款，到2024年1月，出现信访问题后，高新区鸿祥小区项目专班设立监管账户；同时区问题楼盘化解办及项目专班已安排人员对开发商的多个账号的收支情况及往来账目进行核查。
3、请有关部门抓紧时间落实鸿祥小区经济适用房定价、测量真实面积，防止开发商在定价和面积上做手脚坑害业主。
2024年12月6日，市问题楼盘化解办发布经适房预销售价格为2609元/平方米。对于房屋面积，预售时一般以图纸设计面积预收房款，最终以实测面积为准。为满足业主要求，专班已督促开发商委托第三方专业测绘机构进行预测绘，涵盖公摊、分户、分区域定点测绘数据，以预测绘面积预交房款，待办理房屋产权证时将以实测面积为准，多退少补。
4、开发商捆绑销售车位，随意更改车位售价！毫无底线！短信威胁业主！
按照南阳市自然资源和规划局《关于南阳市天晟房地产开发有限公司“鸿祥小区”经济适用房项目规划条件的补充意见》（宛自然条[2022]229号），鸿祥小区二期包括地下室两层及人防工程，建设1480个车位，机动车车位按1.0个/户配置。地下工程资金投入大，而购房人对地下车位需求少，造成约1.3亿的地下工程投入不能快速回笼资金，严重影响工程进度。
开发商为了快速回笼资金，自2024年 4月以来，多次发布车位销售公告，采取低价销售（最低5.8万元/个）、赠送物品、协助业主办理车位贷款的方式促销，但效果不好。在开发商多次发布的车位出售公告中，多为动员倡导购房人自愿购买，但在2024年6月4日发布的公告中有“每户必须购买一个车位”的字样，引起广大购房人强烈不满。对此，专班予以制止，后经多次协调，开发商再次发布公告，车位以鸿祥小区业主优先优惠购买为主，多余车位可向周边小区出售。
5、我们广大二期业主要求按一期模式：按照工程进度交房款。
鸿翔小区一期交房模式时是：首付款10万元、建设至8层后交3万元、主体封顶后交3万元、内外粉开始前交2万元、窗户安装前交2万元、入户门安装前交1万元、电梯安装前交2万元、电缆及绿化前交1万元，共计24万元。交钥匙前按2870元/㎡（均价）价格补交房款，待发改委部门核定价格后多退少补。
对于购房人提出的二期工程按一期模式交房款的要求，化解办及专班已责成开发商，组织召开购房人代表见面会，尽最大努力在保交楼与购房人交房款之间达成一致意见。
6、鸿祥小区专班成了至今未向广大业主解决一件业主关心问题！相反还为开发商站台说话！背后是否存在利益输送？
项目专班成立以来，多次协调解决购房人与开发商之间关心的问题。特别是2024年以来，专班同志多次召开了购房人见面会、到工地督促工程进度、为部分购房人解决个性问题。
面对鸿祥小区规划变更，两层地下室投入过大，开发商资金困难，工程款拨付不及时，工程进展缓慢等问题，专班为推进保交楼，一直在开发商与购房人交房款之间寻求平衡，但遭到了购房人误解。经相关部门核查，不存在购房人反映的专班为开发商站台、存在利益输送等问题。