经十路鸿祥经适房小区业主再也不能忍受无良开发商的宰割压榨[编号:772119]

  黄宝 留言　　  2025-01-29 08:23:06

　　尊敬的省市区领导、省市区信访局、市委第十巡视组： 经十路鸿祥经适房小区是纪委挂牌督办、河南省人民政府挂牌督办的发生多次百人以上到省信访局群访的南阳市著名烂尾小区。 在经历烂尾、回购风波停工将近10年之后，在业主集资自救下，鸿祥小区终于在2023年实现一期四栋楼勉强交房。二期8栋楼2024年11月开始勉强交房，三期7栋楼已局部象征性开工，未建。 鸿祥小区近年来是全市信访问题大户，小区烂事多，开发商不按规矩办的事情多，小区几乎每一件事、每一方面都激发大量社会矛盾。目前小区广大一期、二期、三期业主对小区开发商南阳市天晟地产开发有限公司在小区业主自救交款节点及总款、交房定价、小区房子面积、一房多卖、恐吓刁难业主等诸多方面公然违背国家法律、违反天道人心、丧失人类底线的作为均有严重不满，现向相关领导集中反映，以便相关部门主持公道，从根本上及时化解社会矛盾，将小区问题早日解决，以免小事拖大，大事拖炸。 鸿祥小区广大业主目前面对的严重不公待遇向相关领导汇报如下： 1.二期未按节点收钱、恐吓威胁业主问题。鸿祥小区是烂尾自救小区，一期模式是各承建商先干活，节点完成之后业主集体统一交钱，各方积极性都高。二期开始建设时沿用一期模式，由承建商先干活业主按进度交钱，后来开发商演变成先交钱后干活，再后来变成只收钱不干活。开发商私自定交款节点、多定交款节点，无休止收钱。且私自定的节点活没干就每天短信通知业主交钱，业主所交总房款数严重超过一期业主。如若业主不按开发商要求交钱开发商就单方面收回房源转卖他人，部分业主房源在开发商未通知业主未办理相关手续、业主不知情的情况下再次转卖给其他业主。 按照施工进度交款是业主的自发自救行为，不是义务。开发商延迟交房将近10年肆无忌惮，而开发商自己私定多定交款节点业主未按其节点交款就没收房子，天理难容。 2.违法转卖业主选定的房子，涉嫌一房多卖问题。开发商以相关业主未按开发商要求交款为由，将二期已选定房号的业主房产违规再次转卖给其他业主，业主交钱时发现交不上款才知房源已被开发商转卖。开发商此时告知业主其房子被回购（实质是开发商一房多卖），要求业主到公司财务签订退款协议。该问题实质是开发商挪用自救款导致建房资金不足，狗急跳墙将该房源再次卖给其他人再次收取房款用于维持公司运转。 还有一种情况是开发商种种无耻行径已到人神共愤的地步，广大有良知的业主心中难以忍受，在业主群里质问开发商及专班相关官员为何不按规矩办事、为何多收房款，开发商对该部分业主逐个针对，买通相关政府部门工作人员取得该业主真实身份信息之后针对该部分业主将其房源一房多卖给其他群众，故意为难坑害提出问题的业主，致使该部分业主房财两空。 被开发商再次转卖房源的业主并不能从开发商那里退回购房款，开发商以各种理由拖延，实质是无能力退款。开发商该行为毫无道德底线，并一房多卖严重违法，侵害原购房业主权益。目前该部分被一房多卖的业主不给既没房子，也拿不到退款。 3.开发商私自进行经适房定价、强制交房、不退多收房款问题。 南阳市问题楼盘处置化解工作指挥部办公室2024年12月6日盖章签发的宛楼处置办〔2024〕25号《关于发布中心城区15个在建未建经济适用房项目逐项目平均预（销）售价的通知》中对市发改委对中心城区15个在建未经适房遗留项目的价格核定意见进行了确认，并要求遵照执行。 2023年初一期四栋楼交房时宛楼处置办〔2024〕25号文这个定价文件尚未公布，开发商对一期四栋楼私自定价交房，均价普遍在2850元/㎡以上，这与前一批经适房2019年市发改委的定价2450元㎡的均价相差较大，开发商当时以政府定价尚未出台为借口，不按原购房协议价格交房，与业主签订多退少补协议，私自定价强制交房，业主限期不交款领取药匙的，开发商将该房源再次转卖给其他人，迫使业主领房。 目前宛楼处置办〔2024〕25号文件《关于发布中心城区15个在建未建经济适用房项目逐项目平均预（销）售价的通知》中已明确鸿祥小区的预售价格为2609元/㎡，这与开发商对一期四栋交房时私自定的2850元/㎡差价为250元/㎡左右，一期业主每户约需开发商退款3万元。 二期目前开放商私自定的价格在每平方3200元左右。面积虚增到98平方，二期业主每户在一期基础上多交近5万元。且目前二期交房时宛楼处置办〔2024〕25号关于经适房的定价文件已经正式出台，明确鸿祥小区价格为2609元/㎡，但开发商扔拒不执行政府文件。 4.虚增建筑面积问题。 鸿祥小区业主最初的认购协议上约定房屋面积为92㎡，交房时开发商给的面积是96㎡，业主真实体验也普遍觉得房子面积水分很大。特别是二期房子，真实面积更小，业主普遍认为开发商为了多收钱，在面积上动了手脚虚增了6平方左右。业主强烈要求由整治办牵头，由自然资源或房管部门等第三方权威机构公平、公开、公正测量鸿祥小区的每户建筑面积，或公开鸿祥小区上报自规局的建筑设计图纸，公布真实建筑面积，开发商如有在面积上做手脚多收业主房款，敦促开发商尽早退还。 5.无验收交房及小区配套欠缺问题。 小区一期二期均存在未验收就交房问题。小区内边交房边修路、边交房边施工、电车棚没有、院内道路破败不堪、黄土裸露，居民用电未移交供电公司管理，居民用电未实现抄表到户。业主们强烈要求小区电力入网，实现抄表到户。 6.多收取燃气安装费问题。 开发商对一期二期每户业主代收取的燃气安装费为3350元，当前南阳华润燃气公司工程安装收费基本上都是仅收取建筑区划红线内燃气工程安装费2648元/户，南阳全市内均未超过2700元/户，开发商代收燃气安装费存在雁过拔毛多收取燃气安装费的问题，每户多收取约702元，共计70余万。鸿祥广大业主要求开具燃气安装费正规发票，开发商退回多收部分安装费用。 7.三期问题。 开发商一直在对外无休止无节制的售卖三期房源，该部分房源为小区调整容积率之后政府新增的地块，是政府明确回购的，但是开发商一直在对外售卖，收据上也不写房号，只要有人交钱他就卖，来多少人他卖多少，卖后面的房子填前面的窟窿，基本上等同于非法集资，这是南阳版许家印，就是南阳市最大的庞氏骗局。政府一方面大力整治问题楼盘，这个开发商又在不断地违法违规制造新的问题，天晟地产简直是南阳市不法无良开发商的代表。 8.专班问题 鸿祥小区专班在开发商不按节点收钱、恐吓业主时基本上是纵容的态度。对业主也是极尽挖苦讽刺，对业主在政府与业主沟通群里提出急切关心的问题不是积极回应更是置若罔闻，除了与业主打口水仗，基本上没干别的。压根就没有群众立场，甚至连公正立场都没有。自始至终就没有为群众说过一句话，没有站稳群众立场。这些人员只给群众一个印象：屁股就在开发商那边坐着。纯粹是来看业主笑话的，可恶！可恨！业主从这些干部身上看到了赤裸裸的官商勾结嘴脸。 政府定价未出时为了让开发商多收钱和开发商在政府与业主联络群里一起向业主拍胸脯多退少补，恨不得向业主发誓。政府官方定价真出来了连闪烁其词都没有，直接不说话装没看见。作为问题楼盘专班人员，对事关业主重大切身利益的定价问题不作为，任由开发商宰割压榨，不尽职、不履职、不作为。这些官员严重透支政府公信力。严重损害党和政府在人民心中形象。 以上问题如若不能得到妥善解决，三期500多户业主将来也会面对，又是一个极大地社会不稳定因素。 烂尾10年、私自定价、虚增面积、恐吓业主、一房多卖、房财两空，鸿祥小区业主苦天晟地产久矣。 我们广大鸿祥小区业主要求： 1.政府部门敦促开发商严格执行政府定价，敦促其尽快退回多收业主的房款，不能由他拖、不能听他空许愿、不能听他虚假承诺。 2.由整治办牵头，由自然资源或房管部门等权威机构公平、公开、公正测量鸿祥小区的每户建筑面积，以安定人心、还业主公道。 3.敦促开发商完善小区交房手续、完善已交房产的配套设施，电车棚尽快建设、小区用电尽快抄表到户，院内环境尽快整治提升。 4.责令开发商退回多收取业主的燃气安装费用。 5.保护已选定房号业主的权益，坚决不能任由开发商随意变更。对开发商一房多卖的房源要归还给原业主。对愿意退房的业主开发商要一次性退还已交全部房款。 6.涉及开发商一房多卖等违规违法问题，依法处置、严厉打击，净化全市房地产环境。 7.彻查鸿祥专班相关人员是否站稳群众立场、是否有作风问题、是否有不作为、失职渎职、官商勾结甚至收受贿赂问题。 南阳市问题楼盘较多的一个原因就是各个不良开发商违法成本较低，嚣张气焰没有得到依法打击，致使政府一方面在整治问题楼盘，另一方面不良开发商又在制造问题楼盘，致使诸多百姓利益受到损害，群众各个骂娘，以致社会矛盾突出、不稳定因素增加、信访问题不断。 住建部长在去年全国两会上说“对严重资不抵债、失去经营能力的房企，按照法制化、市场化的原则进行处理，该破产的破产，该重组的重组”。像天晟地产这种无良开发商，必须当个典型严厉打击，还人民群众一个公道，同时也是震慑其他不遵纪守法的企业。 鸿祥小区有近2000户业主，牵扯近万人切身利益。小区烂尾近10年，业主大多来自周边乡镇农村农民，都是社会最底层的劳苦大众，钱都是省吃俭用一分一分攒起来的,他们不容易。 南阳市像鸿祥一样的经适房小区还有十多个，正在建设尚未交房的经适房小区还有好几个，千万不能让天晟地产带这个坏头，不能破坏这个规则。如果第一个违法者被纵容而不能得到严惩，就会有其他开发商效仿，这会引发更大群体更多的信访问题、引起更大的社会不稳定。 处理好鸿祥小区以上业主关心事务事关社会基本的公平公正、事关广大群众根本利益、事关社会稳定。 鸿祥经适房小区全体业主 2025年1月