对775074号12345工单的正式反驳及重新调查申请[编号:775394]

  唐露 留言　　  2025-05-08 15:25:33

　　一、对“设计图纸归邻居使用”的反驳 回复内容： “经核查建筑图纸，涉事机位为1304户客厅空调位，全楼同户型均按此使用。” 反驳依据： 1. 未提供法定证据： “贵方所称‘设计图纸’未提供加盖审图章的原始文件，仅凭口头描述无法律效力。根据《政府信息公开条例》第13条，请公开审查通过的竣工图纸全文，否则该结论不成立。” 2. 合同约定优先： “我提供的购房合同附件《房屋平面图》明确标注争议机位位于我户（1303）外墙红线内，根据《民法典》第465条，合同约定效力高于后续单方解释。” 3. 设计用途≠法律权属： “即便图纸标注‘1304户使用’，该设计未经合同确认，不能剥夺我户依约取得的机位使用权。且《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）明确规定设备平台不计入产权面积，其使用权应依合同约定。” 二、对“住建局已核查无异议”的反驳 回复内容： “住建局核查认定拆除诉求无法律依据。” 反驳依据： 1. 核查程序违法： “住建局未向我出示核查依据，未对比合同约定，违反《行政程序法》第36条‘行政机关应全面调查证据’。请书面说明其核查的具体文件、条款及法律依据。” 2. 回避关键证据： “我多次提交购房合同作为权属证明，但回复中只字未提，涉嫌故意忽略有利证据。根据《信访条例》第33条，行政机关不得选择性采纳材料。” 三、对“物业无执法权”的反驳 回复内容： “物业已协调，无权强制拆除。” 反驳依据： 1. 物业未履行法定义务： “《物业管理条例》第45条明确规定，物业对违规行为应‘制止并及时报告’，而非仅‘协调’。邻居占用我户机位明显违规，物业未出具书面整改通知，属于失职。” 2. 住建局监管缺位： “根据《河南省物业管理条例》第58条，住建局应对物业不作为行为进行行政处罚，但贵方未提及任何监管措施，纵容违规。” 四、对“建议司法途径”的反驳 回复内容： “建议通过诉讼解决。” 反驳依据： 1. 行政职责未履行： “我现投诉的是行政部门不依法公开图纸、不查处物业失职，属于行政违法，非民事纠纷。根据《行政诉讼法》第12条，行政机关不得以‘走司法途径’为由推诿履职。” 2. 增加群众诉累： “若简单纠纷均需诉讼，则住建局的设立意义何在？请依《信访条例》第3条‘便民高效’原则，在行政范围内解决问题。” 五、重申诉求 要求： 1. 5个工作日内公开涉事楼栋的以下文件： - 建设工程规划许可证及附件图纸（需包含审图章）； - 住建局作出“归属无异议”结论的书面依据。 2. 责令物业依据《物业管理条例》第45条出具书面整改通知。