关于编号776170回复的疑问[编号:777919]

  福森8号楼 留言　　  2025-07-23 18:50:02

　　前言：福森正商城交房一年有余，至今未入月办理不动产登记，编号776170回复该房屋并未通过竣工验收手续 提问：根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，目前该房屋已于2024年5月进行交付使用，物业已收取两年物业费用，但至今未有相关部门进行干预（包括但不限于责令停止交付、督办房屋验收等），至此 1、未竣工就交付是否违法？ 2、未竣工物业入住收取物业费是否违法？ 3、房屋竣工验收属于哪个部门管理？是否进行督办？卡点问题在哪里？

  已回复
淅川县政府回复：
　　

网民您好！您的留言已收悉，已转交住建局、自然资源局核查处理，回复如下：

    经核实：一是福森正商城现有s3已办理过商品房首次登记可正常理商品房转移。其余楼栋尚未申请办理首次登记，在完成商品房首次登记后即可办理转移登记。二是福森正商城除6#楼未施工完毕未交房，其余全部楼盘通过竣工验收。不存在未竣工就交付使用现象。三是房屋竣工验收由住建局，房管局，规划局，消防，监理单位，施工单位，设计单位，地勘单位，建设单位这几方联合组织验收通过。四是该小区业主均签订有前期物业服务协议。民法典第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。