新野正商房地产合同定金不退问题[编号:765175]

  修延 留言　　  2024-07-17 22:07:40

　　我爱人在我不知情并且一直明确反对的情况下于2024年7月13日下午与新野县正商君悦兰庭售楼部签署的合同书（位置在新野县三里河新公安局旁），当我知道之后，我们第二天7月14日上午就去售楼部进行了说明情况，要求退还定金。下午向对方送达解除定金合同的通知书，但是对方销售经理看都不看便把通知书扔了，态度极其恶劣。在我爱人与对方的磋商过程中，对方没有尽到审慎注意义务，作为一个具备常识和理性的市场交易主体，在交易过程中应尽到必要的审慎注意义务，理应知晓购买房屋应当是认定为非因日常生活需要而对夫妻共同财产进行处分的决定，不应适用夫妻之间的互相代理权，也就是表见代理。对方销售有审查夫妻一方在签订合同的时候是否获得另一方的授权的义务，不能仅仅凭借我们二人系夫妻关系来断定是否一方获得另一方的授权，就认定其行为构成夫妻之间的表见代理，且我爱人的行为也不足以使你们有充分理由相信其有代理权，因为没有授权委托书，而且定金合同是以我个人名义被我爱人代签的，我爱人的名字都没在上面，对方销售在交易过程中要尽到必要的审慎注意义务，不过很显然，他们并没有做到，根据民法典171条规定：行为人没有代理权、超越代理权或，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，因此导致代签的合同无效。我要求返还定金。按照一般人的朴素的正义观，该销售经理的做法好比你上一秒刚签完字，下一秒你不想要了，他们都会拒绝你的请求，这明显是对消费者极其不利的。更何况我们的情况还属于无权代理，举重以明轻，更应该退还定金。 买房子对于我们老百姓来说是大事，处理好我们老百姓的购房问题也是民生实事，一些城市已经鼓励开发商自愿实行“购房无理由退定”的承诺，并且要求开发商在接到消费者的退款申请后的七天内，必须退还定金，而且完全不需要给出任何理由，它充分体现了政府对消费者权益的重视，也为我们消费者在购房过程中提供了更加有力的保障。我方仅仅在无权代理的情况下一个晚上之后就要求退款定金，对方就予以拒绝，一点企业的担当和作为都没有，希望政府可以明察秋毫，帮助维护我们的合法权益，共同营造一个和谐、公正的房地产市场环境。