唐河东锦绣尚商城开发商问题多[编号:757959]

  刘保军 留言　　  2023-11-20 15:51:27

　　唐河东锦商城开发商违规交房 唐河东锦商城在解放路东，康复医院对面。开发商合同约定22年10月1交房，结果拖到现在也没有交。业主们打热线请求政府介入，可是住建局的人给我回电话说让我等，阑尾不了，可是有点业主要结婚，有的业主孩子要上学，根本等不了。 11月19日，开发商通过微信发通知说20号交房，不收房的后果自负。业主们问他们有没有三书一表，开发商不敢书面和微信里说没有，只敢当面说没有。实际上，有二三十户业主，因为结婚啥的实在等不及，开发商在不具备居住条件的情况下把房子交给了业主。 另外，开发商还说人防车位这会要买5万，过几天7万。这也是违法。 现在我举报： 开发商对东锦商城的房子在未组织竣工验收的情况下擅自交付给业主使用，违反了建设工程质量管理条例第五十八条　违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；的规定，请求政府对开发商罚款。 违反《住宅专项维修资金管理办法》第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。要求按照第三十六条第一款 开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。 2， 根据《中华人民共和国人民防空法》,规定，人防车位产权归国家所有，不属于业主也不属于开发商，不能用于销售只能租赁使用，且租期不能超过三年。现请求政府对开发商出售车位的行为进行制止和规范，如果有出售行为，请政府对开发商依法罚款。

  已回复
唐河县政府回复：
　　

经调查，1.东锦尚城（又名乐福佳苑）小区于2020年4月8日取得国有土地使用证，占地面积为12911.26㎡，规划建设楼栋量四栋，总建筑面积44058.76㎡，共277套住宅，与业主签订商品房买卖合同交房日期为2022年12月1日之前交付使用。在调查过程中，唐河县华鑫置业有限公司对东锦尚城项目出具了《建筑规划许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》《建筑施工许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等手续（见附件4），项目总体手续齐全，合规合法。

2.唐河县华鑫置业有限公司由于疫情原因，导致公司资金运转困难，外加人员不足及管理原因，导致验收工作进展迟缓。   

关于交房问题，住建局工作人员与开发商和业主取得联系，并积极组织开展协调工作，对于业主的投诉内容开发商已经向业主做好解释和保证工作并取得业主的谅解。对于东锦尚城小区的交房进度经核实如下：目前，目前初步验收工作已接近收尾阶段，开发企业与消防及人防办检测部门的工作人员完成预约，待人防办第三方检测机构及消防验收部门出具检测报告后，即可申请最后的联合验收。联合验收通过后，即可正式向业主交房。

关于人防车位问题，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”《人民防空工程平时开发利用管理办法》第九条规定人民防空主管部门应当根据使用单位提交的备案资料，经审查合格后发给《人民防空工程平时使用证》。使用单位必须持有《人民防空工程平时使用证》，方可使用人民防空工程。因此，开发商经主管部门备案批准，取得人防车位管理、使用、收益权,也就是说结合民用建筑投资建设人防车位的开发商可以出售人防车位的使用权并对车位进行管理、获取利益。