没有物业合同该交物业费吗[编号:778236]

  山野人 留言　　  2025-08-02 16:09:18

　　尊敬的领导您好，我是唐河县泗洲街道工业西路科瑞科技有限公司宿舍楼的一名住户。2018年，科瑞科技有限公司把宿舍楼卖给我们的时候，并没有提及任何有关物业费及物业服务的内容。且科瑞科技有限公司只有两栋宿舍楼、几十户住户，院子非常狭小，勉强能进出车辆，还有一家很大的物流企业在院子里做生意，整天车来车往、车流和噪音不断，占去了一半空间不说，唯一进出车辆的道路时不时被堵住，从没见过有什么人对此情形进行过管理。而科瑞科技有限公司突然告诉住户，要对住户收缴物业费，用于维护院内的种种开支。对此我认为： 1、物业服务关系属于合同关系，服务提供方与接受方既然没有合同关系，凭什么强行收费； 2、科瑞科技宿舍楼小院里没有物业服务可言，科瑞科技有限公司也没有物业服务资质（他们明确表示过他们没有资质），没有国家许可的资质凭什么能提供服务、收取费用； 3、即便民法典中合同的成立不一定需要文本，科瑞科技有限公司声称已经为住户们提供了服务，住户们住在这里就是已经接受了服务，所以构成事实上的合同关系。但是住户们并没有请他们来服务，他们这样的服务是非必需的，属于强买强卖； 4、就不说他们有没有资格收费，每年将近两千元的物业费，这个收费标准是谁定的？住户们对物业费有异议，科瑞科技有限公司就以不交物业费为理由，不给住户们交水电费，这是谁给他们的权力限制住户们用水用电？