邓州市颐和原著二期未达交房标准强制交房[编号:764581]

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        邓州市颐和原著项目位于邓州市功勋路北侧、富民街东侧，该项目于2018年12月启动，项目规划共11栋住宅，2栋商住楼共540户，机动车位332个。受2020-2022年新冠疫情、恶略天气、扬尘管控、房地产市场波动、资金等不可抗力因素影响，造成工期滞后。

       处理结果：（1）颐和原著项目一期于2021年8月已交付使用，二期5#、6#楼2024年5月30日已交付使用，二期7#、8#、12#、13#、15#楼合同约定交付时间为2024年4月28日，因上述不可抗力原因目前暂未达到交付条件，项目已于2024年4月18日在《南阳晚报》发布交付延期通告。目前7#、8#、12#、13#、15#楼外装饰已基本完工，水电安装、窗户玻璃安装正在准备中，电梯已安装完毕，调试验收完毕后可正常使用，已督促施工方加快施工进度，完善小区配套设施建设，在保质保量的前提下，尽快竣工验收交房。一期小区绿化在交付时已完成，项目整体绿化已进入收尾阶段，已督促景观施工单位加快施工进度，在保质保量的前提下，尽快完工。（2）现房产中心工作人员已告知开发企业立即停止该行为，在正式竣工验收完毕之前不允许对客户进行交房。（3）（延期交房一事，业主可根据合同内约定走司法程序维护自身合法权益。关于延期交房的相关法律根据：《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发企业延期交房应承担合同违约责任，购房人与开发企业所签订的《商品房买卖合同》中对延期交房违约责任也进行了明确约定。