社旗中源花苑：开发商违规交房、收费、车库不达标[编号:779670]

  史文东 留言　　  2025-09-17 08:32:49

　　尊敬的领导：​ 我是社旗县中源花苑3号楼业主，开发商河南众福康实业有限公司多项违规侵权，沟通无果，现求助：​ 一、房屋交付与质量违规​ 2022年5月1日交房房至今，两卫生间未按设计图及合同第7条装给水管道，违反《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021 第 3.1.1 条强条，房屋根本不具备正常居住条件；​ 交房未给“一证两书一表”，2025年8月12日发函后，9月1日仅得竣工验收报告（2022.3.29）、备案证（2023.5.29），核心文件仍缺；​ 备案日期（2023.5.29）晚于交房（2022.5.1）及验收报告日期，属“未备案先交房”，违反《商品房销售管理办法》第五章交付有关条款。​ 二、强制违规收费​ 2022年5月以“不交钱不给钥匙”强收物业费 1791 元，违反《物业管理条例》第41条（物业费自实际交付起算）；​ 合同约定“封阳台属交房标准”仍强收3500元； 付6万元买车库（尺寸不达标），却收2022年管理费360元（不当得利）。​ 三、诉求​ 督促修复卫生间给水管道，符合强条要求，满足使用； 责令提供“一证两书一表”，核查备案违规问题；​ 退还1791元物业费、3500元封阳台费360元车库管理费；​ 更换达标车库或退6万元车库款。​ 四、证据​ 附件：缴费凭证、合同条款、房屋/车库问题照片、验收报告和备案文件。