驳斥社旗县房产中心 戳穿 “程序合规”“已告知” 假象[编号:779940]

  业主 留言　　  2025-09-24 10:41:08

　　社旗县房产中心用 “程序合规”“已告知” 掩盖开发商违法事实，现驳斥并提要求：​ 一、“程序合规” 是谎言：未备案先交付是实锤违法​ 开发商 2022 年 4 月交房，2023 年 5 月才拿《竣工验收备案证书》，差 13 个月，明显 “未备案先交付”；​ 《建筑法》明确 “未验收合格不得交付”，这是严重违法，不是 “程序问题”；​ 贵中心没查没管，还帮着搪塞，是失职。​ 二、“验收合格” 是假象：房屋没水戳穿谎言​ 我家 3 号楼房屋两个卫生间没通水管，至今用不了水：​ 分户验收必须查通水，没水的房不可能合格，开发商拿不出我家验收记录，说明验收造假；​ 没水就不具备交付条件，贵中心避谈质量，只说 “合格”，是官僚主义。​ 三、“已告知” 是狡辩：不能让违法变合法​ 车位绑定就算 “告知”，也是强制交易，违反《消费者权益保护法》，贵中心混淆合法与违法；​ 房屋没水没法住，这段时间物业费该开发商交（《物业管理条例》规定），“告知收费” 不代表合规。​ 四、我的要求​ 立即查开发商 “未备案先交付”，违法行为；​ 7 日内组织3号楼质量问题及整栋楼验收程序的重新核查，提供我户《分户验收记录》《通水试验报告》等原始资料，杜绝 “验收造假”；；​ 15 天内让开发商改水管，让物业退 2022 年 4 月至今的物业费； ​车库不合格怎么解决？封阳台重复收费怎么解决？ 不落实就找省级部门和纪委反映。​

  已回复
社旗县政府回复：
　　

网友您好！

关于反映“未备案先交付”问题。经县住建局调查，2022年，中源花苑小区三号楼由建设单位组织施工、监理、设计、地勘单位进行建筑工程竣工验收，并出具竣工验收意见。根据《建筑法》第61条第2款规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”该规定是关于房屋建筑工程质量安全的法律强制性规定，是房屋交付使用的法定标准。“取得建设工程竣工验收备案证明文件”作为交房的条件超出《建筑法》的法定标准，进行竣工验收备案，是进一步办理房屋产权证的前置程序条件，并不影响房屋的交付使用。该项目建筑工程已经施工、设计、监理、勘察等单位综合验收合格，出具了验收报告，已经满足了交付使用的法定条件。

关于反映“已验收交付房屋卫生间不通水”问题。经县住建局调查，北京方州基业建筑规划设计有限公司（中源花苑小区设计单位）于2020年2月出具设计变更通知单，内容是：依据甲方要求，室内给水平面图中给水入户管道引入厨房后设置阀门，阀门后管道由业主根据装修需要自理，通水问题可到小区物业查询原因。

关于反映物业费问题。经县房产中心调查，《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《民法典》第九百四十四条  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。该小区物业服务由南阳市家和福康物业管理有限公司提供，物业服务费2022年4月1日交房之日起收取。

关于反映车位问题。经县自然资源局调查，规划部门已对中源花园小区地下机动车停车位进行规划核实，该小区地下机动车车位594个，符合要求。

感谢网友对社旗工作的关心和支持！