关于方城县君临天下小区烂尾楼事件[编号:673789]

  1回忆时代 留言　　  2019-03-15 08:39:30

　　情况反映 我们是河南省方城县君临天下小区的业主，方城县君临天下小区是个烂尾楼盘，至今消防、燃气、电力、安防等工程均未完工，未验收交房，是全市6月底前重点整改的小区之一。部分业主因生计迫于无奈已接房入住或准备入住，但小区开发商指定的物业公司向业主们乱收费不作为，态度蛮横，甚至武力威胁迫害，业主们敢怒不敢言，严重影响了业主的生产生活及生命财产安全。主要反映问题如下: 1、按合同标准完善后续工程尽快达到验收交房条件，并给业主合理补偿。该小区开发商2012年即开始售房，按合同规定2015年9月30日为交房日期，但至今小区消防、电力、燃气、安防等项目均未完工，至今交房时间4年过去了已形成严重的烂尾工程。 2、当前未达交房标准但业主迫于生计要装修时却被物业强收从2015年9月30日到当前日期的物业费，不交这些费用就不给钥匙不让装修入住，于法于理于情不符。 3、在没有任何的约定及法律依据的情况下，业主在装修时向业主收取燃气初装费、有线电视费、垃圾清运费、吊装费、备案费、出入证工本费、生活垃圾费等费用，名目繁多，标准不清。 4、强收高额物业费、车位管理费和租费。物业费为每平方1.28元，向已高价购买过车位的业主另外收取车位管理费每年360元，对业主出租的车位每月收租费120元每年1440元，这些费用大大高于我县同类小区收费标准，不按这个标准缴费物业就强行停水断电，就坚决不让业主们车辆进入院内和车库

  已回复
方城县政府回复：
　　

网友，您好。经调查，从2015年9月30日收取物业费是依据业主与开发商签订购房合同的交房日期执行。业主在装修时交的燃气初装费、有线电视初装费为初装费用，即燃气管道及有线线路均已在每户布好，装修垃圾清运费为装修时所产生的垃圾雇人向外清运的费用，吊装费为装修时上沙、上料等对电梯磨损需要维保检修的费用，备案费用在房管局备案业主用，出入证工本费是证明装修工人身份需要办理出入证费用，生活垃圾费是要向垃圾清运站交的费用。网民反映的物业费每平方米1.28元等标准不清，物业公司现在的收费标准为1.05元，公摊费用为每平每月0.23元，（含电梯运行及维护、公共区域水、电费用以及公共区域设施设备运行费用未计入物业服务费用），明码标价，有据可查。君临天下小区700多户居民，地下车库300多个车位，登记在册86个，收取的费用用于地下车库的电力、卫生清理。为了保证小区消防安全和内部环境安全，物业公司对进入小区的车辆进行规范管理，小区未规划地上车位，消防通道不准停车，外来车辆不准进入小区，地下车库车位有限，为保证有车位业主的利益，只有让有车位业主的车辆进入地下车库，无车位业主的车辆不能进行入，但是为更好的服务于各位业主，对于载有老人、小孩等不方便或载有重物的车辆都让其进入小区，通过管理有效的阻止了小区内车辆乱停、乱放、占据消防通道、不明车辆进入小区的安全隐患，为小区创造一个良好的内部安全环境。