方城梧桐公馆小区广大业主要求对开发商预售资金继续监管[编号:758394]

  梁佳欣 留言　　  2023-12-09 16:15:39

　　方城梧桐公馆小区广大业主要求对开发商预售资金继续监管 方城县梧桐公馆二期广大业主对梧桐公馆2号项目1#、3#、5#、8#商品房预售监管账户解除提出异议，要求对监管账户继续管控，不得解除，理由如下： 1.该小区配备中央空调工程不合格。空调自试压、试运营以来，爆管频发，循环水到处流，地下室经常弄成养鱼池，楼梯上经常是波涛滚滚，有些住户经常成为水帘洞，门面房卖奶粉那家埋在地下深处的水管都爆裂，把地面都崩开了，屋里好几万的奶粉都被水淹，简直是垃圾工程！这样的工程根本不合格！至今也没有参加任何部门的验收，没有合格证，没有竣工验收报告。鉴于该工程不合格，开发商需要退回每户花五六万元的中央空调款，广大业主要求监管账户不能解除。 2.小区用电尚未移交国家电网。如果小区配电不移交国家电网，会经常出现小区断电。开发商或者物管占据小区配电设备的产权，承担一定的维护责任，同时向业主收取电费。这种做法相当于是转售电，由于开发商或物管要承担维护责任，通常会向业主收取高昂的电费，引发业主的不满，而业主与开发商或物管之间的矛盾往往导致难以收齐电费，最终可能导致供电局对全小区断电。如果不移交小区配电，可能会使小区成为“弃管小区”。开发商完成销售后既不移交配电设备，也不再进行维护，成为“弃管小区”。弃管小区的配电设备通常由物管进行日常维护，但是一方面由于业主难以监督，物管的维护水平难以保证，另一方面，如果配电设备需要大额资金维修时，物管通常不愿承担，可能导致小区长时间停电。 3.该小区电梯为问题电梯。小区电梯质量差、三天两头坏，有的一个单元两电梯同时坏，业主们得爬几十层楼；更最严重的是，电梯至今没有备用电源，经常出现停电或控制原因人被搁置半空情况，若有老人、孩子特别是心脏病人被困电梯，后果非常严重。最严重的是，小区正在运行的电梯经常从高空急速失控下坠，业主们天天面临生命危险。 4.供水不达标。水压太低，自来水什么的都是细如尿线，还经常停水，几乎无法正常生活，燃气热水器无法运行，无法洗澡，给生活带来极大困难。 这些问题开发商心知肚明，从不考虑解决问题，而是处处欺诈，处处诡计。解除监管账户公告需公示七个工作日，开发商第五个工作日才贴出来，企图利用星期日房管部门不上班，谁提异议也提不成，然后到周一解除账户阴谋得逞。这是最有力的明证。广大业主周六、周日去县房管中心没人值班，找半天也找不到一个人。这难道是串通一气的吗？ 广大业主要求继续监控开发商宏创置业预售资金，并着手电梯问题、小区用电未入网、自来水用不成问题，退回每家每户的中央空调款，全部问题结束后，方能解除监管账户。 梧桐公馆二期广大业主 2023年12月9日