方城百信广场[编号:767115]

   网友你好，根据你所反映的问题，凤瑞街道经调查回复如下：

经查，方城百信广场项目2019年5月由方城县百信置业建成投用，占地18.3亩，建筑面积6.6万平方米（含地下两层1.6万平方米），其中商铺497套。该公司运营主体是方城县恒丰商业有限公司，担保方为方城县百信置业。运营模式属于“先销售再托管”，属于“高溢价销售高比例返租”的产权式商铺商场，在商业楼无物理分割的情况下，对商铺空间进行虚拟分割出售给商户业主，业主只知道面积、方位、并持有产权证，但无法独立经营。百信广场的合同租赁周期为12年，具体时间是2018年10月1日至2030年9月30日。返租协议三方约定第一托管期（1—6年）按照总房款8%返租，第二托管期（7—10年）按照总房款9%返租，第三托管期（11—12年）按照总房款10%返租，每年的4月和10月为租金的返还日期。具体返租情况是第1—3年抵扣房款，已返还24%；第4年（2021年10月至2022年9月）已返还8%；第5年（2022年10月至2023年9月）因疫情原因，经营下滑，返还6%；第6年（2023年10月至2024年9月）因市场持续低迷，经营持续下滑，承租方暂时按1%的比例返还给业主，目前已返还至2024年6月份。

1、您反映的问题属经济合同（协议）纠纷，依据法律规定，协议纠纷应通过双方协商或第三方调解解决；

2、如协商或调解双方达不成一致意见，依据《民法典》、《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，可向方城县人民法院提起诉讼；

3、属地人民政府可帮助您提供法律援助和法律服务；

4、建议业主尽快召开业主大会，成立业主委员会，有组织地开展依法维权。凤瑞街道办事处将继续帮助业委会与方城县恒丰商业管理服务有限公司就商场经营问题进行协商，扎实推进问题实质性解决，切实保障业主权益。

感谢你对市长留言板的关注。