明伦现代城一个五证齐全的小区办不下房产证天理何在[编号:675470]

  司建朝 留言　　  2019-04-24 16:12:35

　　我们是明伦现代城住宅小区的业主。小区位于车站南路与雪枫路交叉口，是由南阳市明伦房地产开发有限公司开发建设的。现在我们主要反映至今未办理房产证问题。 1、长时间不办理房产证，让业主心寒。明伦现代城小区2007年开始建设，我们大部分业主是2007年3月开始，陆续通过市农行、市药监局团购时购买的，2010年7月交付入住。从入住到现在，近8年了，开发商迟迟不给我们业主办理房产证。我们业主代表多次和开发商交涉，每次得到的答复都是：项目“五证”齐全，很快就能办理产权手续。可开发商现在又说他们在市不动产局申请办理不动产手续过程中，才发现项目用地现状与原来地籍档案界址点、容积率不相符，不动产局不予受理，让我们耐心等待。我们已经等了8年了，我们的耐心都等没了。再等，孩子中学都毕业了；有的业主，到死也没有等到房产证。业主积攒了一辈子，甚至是几辈子的钱，我们相信开发商，相信“五证”齐全，有政府监管才买的房子，其结果却是，我们的合法权益长期受到侵害，怎么不能让我们业主心寒。 2、到底是开发商的问题，还是政府职能部门不作为。房子至今不能办理产权证，肯定是有关手续出了问题。从开发商的解释来看，应该是用地手续出了问题。有问题不怕，我们也能理解，但关键是得想办法解决问题，不能拖，不能撂那不管，听之任之；更不能开发商推给政府，政府推给开发商，拿我们业主当皮球踢。一个问题几年得不到解决，让我们再怎么相信开发商、相信政府。

  已回复
市自然资源和规划局回复：
　　


网友你好：

《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等明确规定，不动产登记实行依照当事人自行申请登记的原则。经查明伦现代城未在不动产登记服务中心申请首次登记（即以前俗称办理房屋大证），根据《不动产登记暂行条例》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。请根据当时签订的合同联系开发单位，由开发单位携带以下合法有效的申请资料，前往行政审批服务中心不动产登记窗口办理首次登记:（一）申请人有效身份证明原件一份；（二）不动产权属证书或土地权属来源材料原件一份；（三）建设工程符合规划的材料原件一份；（四）房屋已经竣工的材料原件一份；（五）建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房材料原件一份；（六）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标、房屋平面图等不动产权籍调查成果原件一份；（七）房地产调查或者测绘报告原件一份；（八）物业专项维修资金缴存凭证原件一份。完成首次登记后，投诉人可根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人（买卖双方）应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，办理不动产权证书（分户证），我中心将积极配合投诉人完成登记事项:（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。因开发商原因在购房合同中约定期间未办理不动产权证书，属于买卖双方的民事纠纷，网友可根据购房合同约定事项进行民事诉讼。