万正（万政）大公馆业主维权书[编号:679099]

  zxcv66 留言　　  2019-07-10 03:51:05

　　万正（万政）大公馆业主维权书 尊敬的南阳市委、市政府领导： 我们是河南万政（原万正）房地产开发公司位于长江中路理工学院东万正大公馆业主。该小区五证齐全，却长达g年仍未办理产权证。是什么原因让一个五证齐全小区长久不能得到产权证？主要是以下几方面原因。 1.原南阳市副市长陈光杰、房管理局领导肖河等一批已经受到党纪国法处置的贪污腐败分子行政监管失职。大公馆小区五证齐全，并于2009年分批取得预售证。大公馆19号、20号楼原规划11层，实际盖有18次，超建7层，超建房层70套。原房管部门审核不严，导致超建小区房屋获得预售证。 2.房地产整治中规划局等职能部门对万政（万正）集团补交款数量合理性有待商榷。根据房地产整治的要求，要求万政（万正）集团补交超建、调整土地出让金等费用约3000万，房地商实际超建70套。以10年前的房价计算，万政（万正）集团所得建超款总款额也不抵补收金额。万政（万正）集团也拖延不交。 3.对万政（万正）集团违规不处罚而处罚业主。对超建的小区，各职能部门几乎一致的在办理产权证环节卡难业主。不办理产权证，对业主有巨大影响，是在处罚业主，而不是在处罚房地产商。地产商照样拿地，照样得到银行贷款，照样得到新小区规划、照样盖楼售房，对开发商没有惩戒措施。原万正集团更名为万政集团也有逃避黑名单嫌疑。 4.我市房屋预售制度与办产权证要求有制度脱钩矛盾，需要改进。现房管局在颁发预售证是对一个小区一幢楼一幢楼批复的，批复一幢开始销售一幢，办理产权证时却要综合验收，其中一幢出现问题其他楼都不能办理，是行政行为的自相矛盾。 对大公馆小区办理产权证，我们有以下建议： 1.借鉴长沙市“三先三后”原则，长沙市为业主先行办理不动产证，之后有关部门跟进、完善后续工作。 http://hn.people.com.cn/GB/GB/n2/2018/0212/c356884-31250577.html “三先三后”是先证后税（费）、先证后诉、先证后责。 同时开出三张“清单”，对涉嫌违法违规及恶意逃避责任的开发商，列入打击清单，由公检法立案查处;对未按时缴纳税费及价款的不诚信开发商，列入限制清单，由住建、银监、工商等部门严肃追究责任;建立责任清单，按照“谁审批、谁牵头、谁负责”的原则，严格落实税费追缴和责任追究措施。 https://m.fang.com/news/cs “三先三后”把老百姓办证和追查开发商责任分开、保证群众利益。 2.改进我市有关房地产的一些制度。如房屋预售制度与办产权证要求有制度脱钩矛盾、房地产整治中对超过原开发商接受能力的补交资金、对违规小区不处罚开发商却不办产权证惩罚了业主等。 万正（万政）大公馆上千名业主翘首等待市领导解决为盼！