南阳市集中处理房地产市场遗留问题[编号:672497]

　　网友你好： 你反映的问题，我中心高度重视，关于办理购买房屋不能办理不动产证问题原因如下：（1）利用集体所有土地开发建设的项目；（2）未经立项批准的项目；（3）未取得规划审批的项目；（4）没有预售许可证的房屋；（5）未经验收或验收不合格的房屋；（6）土地或房屋为解除抵押的；(7)开发商未缴纳相关的税费。对购房者来说，不能办理房屋产权证的主要原因如下：（1）购房者的相关手续不齐；（2）没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；（3）委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。根据国家房屋登记的有关法律法规规定，房屋登记发证必须具备必要的要件，须提交土地使用权、建设工程规划、房屋竣工验收合格备案等证明材料，如果申请人少提交任何一项规定的证件或证明材料，都不能进行申请受理；同时，房屋登记是依申请登记，房屋产权人不申请，房屋登记机构不能以行政手段强制要求。 房管部门在整个房地产开发建设过程中属最后一关，房屋不能登记发证，表面上看好像是房管部门的问题，事实上是由于上述原因造成的。 另，据了解，目前，市国土局不动产登记局正在研究解决房屋遗留登记发证问题。 关于其他问题请网友向双违整治办咨询。