南新路口福瑞小区物业向每户业主收最低2600元自来水改造费合理吗？[编号:674793]
若梦 留言 
2019-04-10 12:17:02您好，南新路口福瑞小区物业几大罪状: 1，维修基金，办证费等交了七八年了，房产证到现在，没有着落。 2，小区公共绿地被改成停车位，高价出租给业主。 3，最近又让每户交2600元改用市政自来水，施工前交每户2600，要是开始施工的时候交，涨到3600，要是完工后交，涨到4600元。 现在主要咨询第三个问题，请问改用市政供水，费用应该谁出？小区几百住户，每户2600，最少100多万了，接自来水真需要这么多钱？维修基金可以用做自来水改造吗？就是交钱还有这样收的吗-价格越来越高。
已回复接到网友留言咨询，我中心工作人员及时进行核查。现针对物业维修资金方面的问题回复如下：
首先，经核查，南阳市物业维修资金管理系统显示福瑞小区未在系统内开设维修资金专户，也未将该小区业主的物业维修资金交存至专户。
其次，《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》规定：
1、物业维修资金指专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金。
2、“共用部位”一般包括：住宅的基础、承重结构、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊、非产权式楼内存车库等。“公用设施设备”一般包括公用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、天线、公用照明、消防设施、住宅区的道路、绿地、景观、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。
3、“依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、公用设施设备维修和更新、改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用”不得从住宅专项维修资金中列支。
物业维修资金申请使用应具备的必要条件：1、必须在国家规定的保修期满后，才能申请使用维修资金；2、属于共用部位或者共用设施设备的维修范围；3、需维修部位维修资金列支范围内维修资金足额交存至南阳市市物业维修资金专户；4、必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
因该业主未留其联系电话，我们未能与其取得联系。综上，现建议该业主明确自来水改造的具体部位是否属于住宅共用部位或公用设施设备的范围；并找当时收取其维修资金的单位，督促其及时向我中心上报该小区的有关楼盘信息资料、建立专户，并将代收的物业维修资金转存至专户，以便申请使用。